Una guía completa para comprar una propiedad en Tenerife siendo extranjero

Tenerife ha sido durante mucho tiempo uno de los destinos más buscados de Europa por los compradores internacionales de propiedades. Con su sol durante todo el año, sus impresionantes paisajes y su alta calidad de vida, no es de extrañar que los extranjeros representen un porcentaje significativo de las compras de propiedades en la isla. Ya sea que esté buscando una casa de vacaciones, una residencia permanente o una propiedad de inversión, comprender el proceso de compra es esencial para realizar una transacción sin problemas.

Obtener su NIE Número

El primer paso para cualquier comprador extranjero es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Este es su número de identificación fiscal y es necesario para cualquier transacción financiera importante en España, incluida la compra de una propiedad. Puedes presentar la solicitud en el consulado español de tu país de origen o directamente en una comisaría de policía en España. El proceso suele tardar entre 2 y 4 semanas, por lo que es recomendable iniciarlo mucho antes de comenzar a buscar una propiedad.

Comprender los costos

Más allá del precio de compra, los compradores deben presupuestar costos adicionales que generalmente oscilan entre el 8% y el 12% del valor de la propiedad. Estos incluyen el impuesto de timbre (ITP) para propiedades de reventa, el IVA (IVA) para construcciones nuevas, honorarios notariales, honorarios de registro de la propiedad y representación legal. Una buena regla general es reservar un 10% adicional del precio de compra para estos gastos.

En Canarias, el tipo del ITP es del 6,5% para las propiedades de segunda mano, inferior al de la España peninsular. Las construcciones nuevas están sujetas al IGIC (IVA de Canarias) al 7% más un 1,5% de impuesto de timbre. Su abogado le proporcionará un desglose detallado de todos los costos antes de comprometerse con una compra.

Encontrar la propiedad adecuada

Ya sea que esté buscando una villa de lujo en Costa Adeje, un apartamento frente a la playa en Los Cristianos o una finca tradicional en el Valle de La Orotava, trabajar con un agente inmobiliario local de buena reputación es esencial. En REALVILLA, nos especializamos en encontrar compradores internacionales con su propiedad perfecta en Tenerife. Nos encargamos de todo, desde la visualización inicial hasta la firma notarial final.

El proceso legal

Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, comienza el proceso legal. Su abogado llevará a cabo la debida diligencia para garantizar que no haya deudas pendientes, problemas legales o restricciones de planificación en la propiedad. También prepararán el contrato de compra privado (contrato de arras) y eventualmente la escritura pública (escritura pública) que se firma ante notario. El proceso completo suele tardar entre 4 y 8 semanas desde la oferta hasta su finalización.

Financiamiento Hipotecario para Extranjeros

Los no residentes pueden obtener hipotecas de los bancos españoles, que normalmente financian hasta el 60-70% del valor de la propiedad. Deberá proporcionar prueba de ingresos, extractos bancarios y un buen historial crediticio. Es recomendable obtener una aprobación previa antes de hacer una oferta para fortalecer su posición negociadora. Los bancos españoles ofrecen generalmente tipos competitivos en comparación con otros países europeos.

Pasos finales y mudanza

Después de firmar la escritura ante notario, la propiedad queda inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad. Luego deberá gestionar los servicios públicos, obtener una factura de servicios públicos en español para las solicitudes de residencia y considerar la posibilidad de establecer débitos directos para los gastos corrientes, como los gastos de comunidad y el impuesto sobre la propiedad (IBI). ¡Bienvenidos a Tenerife!

Acerca de REALVILLA

REALVILLA es una agencia inmobiliaria dedicada y especializada en el mercado de Tenerife. Ofrecemos posicionamiento estratégico de propiedades, análisis de mercado basados en datos y una ejecución fluida para ayudar a los clientes a comprar, vender e invertir con absoluta confianza.